第567章 等的就是你这句话

三天后。 陈宇抱着公文包匆忙的来到办公室里面。 “琰儿，你找我?” “现在小区搞的怎么样了?” “一切全部置办妥当，不过装修进度只完成了百分之三十。” 商圈所有的东西全部搞的差不多了。 住宅区也已经建设完毕。 陈宇一屁股坐在沙发上，倒了杯水，大口咕噜喝了杯后，才继续道:“商圈基本上搞定，品牌商也全部引入了，但没有消费者。” “今天把你叫来就是为了这件事，我打算引入客流量。” “引入客流量?” 陈宇一脸的疑惑。 沈琰笑着说道:“其实就是开始预售住宅区，房子卖掉，有大量的住户来到此地，消费人群也会有了。” 商圈周围的公交站等交通设施，也已经修建完毕。 这个时候，引入客流量是最合适的时机。 陈宇心中一喜。 地产行业能不能赚钱，就看预售的效果如何。 如果销售火爆的话，他们可以把这个商业模式直接复制出去，在其他的城市开始实行。 “住宅区定价多少?” “三百块钱一平方。” 三百块钱。 去掉成本，非凡地产很有赚头。 “价格很合理，但感觉没那么赚钱啊。” 陈宇有点懵啊。 沈琰淡淡一笑:“这个价格就算便宜，但是也要好几万，你认为已经有住房的人，他们会买吗?” “应该会比较少。” 陈宇想了想后说道。 沈琰点点头:“三百块的价格只是初始价格，真正的价格则是由市场来决定!” 他将会利用炒作的方式，把房子的价格给炒起来。 如何吸引人购房入住。 首先要满足以下条件，有投资价值，小区本身具有优势。 所谓的投资价值自然是不停上涨的房价，而拉高房价的方法，只有求大于供的时候才会出现。 沈琰要利用一些手段才能做到。 小区优势便是医疗、交通、学校和商圈。 他们已经具备这个条件了。 “从明天你们开始成立售楼部，出售所有的房产，前面价格肯定会低。” 沈琰嘴角微微的勾起说道: “所以你要成立一个房产公司，对咱们旗下的房产进行大范围的收购，只留下少部分在售楼部。” “我们为什么要买自己的房产呢?” 陈宇更加的懵逼了。 “用另一个公司大量购买房产，制造销售火爆的现象，以此来拉高房产的价格。” “价格飞速增长，看着不停减少的房子，购房者就会从我们手上的房产公司购买二手，这样价格也就会更高。” “原来如此。” 陈宇恍然大悟。 说白了。 就是饥饿营销，明明有那么多的东西，偏偏不拿出来卖，一点点的搞出来，攫取更多的利润。 正如钻石行业一样。 世界上钻石多得是，比黄金都要多，但是它的价格通过炒作就是贵。 “注意房产公司要和咱们非凡集团脱离关系，另外准备大量的销售人员进行推销!“ 安排完房地产的工作。 沈琰又给霍振亭打了电话:“霍先生，楼盘搞的差不多了，我打算预售了，你要不要来京都一趟。” “等的就是你这句话。” 三天后。 霍享安带着手下便来到了京都，坐在沙发上笑着问道:“咱们刚开始预售，价格肯定不会太高。” “沈总打算用什么手段拉高价格?” 沈琰淡然一笑说道:“霍家涉及的就是地产，难道不知道我要用的手段吗?“ “沈总向来不按套路出牌，我哪里明白。” 闻言。 双方皆是忍不住的大笑。 “这次霍先生猜错了，我用的方法其实很简单，那就是咱们自己大量收购房子，借此来拉高价格。” 霍家涉及的便是地产，哪里不知道其中的运作模式。 霍振亭笑着说道:“沈总果然是聪明人，第一次玩地产行业，就把所有的问题想的如此周道。” “既然如此，明天我也成立房产公司。” “这个小区出售完毕，咱们不能停着，应当在周围继续开发小区。” 他们一个小区大概有三千的户。 就算全住满了，也不能给庞大的商圈提供庞大的消费市场。 不光要他们开发房地产，同样要带动其他商人一块开发。 “这样有个问题，就是华夏的消费能力尚且不足!” 一个房子价格好几万。 在他们的操作下价格又翻上一翻，一般人更买不起。 靠着极少数的有钱人购买房产的话，难度实在太大了! 现在的有钱人才有几个。 “可以让他们贷款。” 只要让消费者看到投资价值，即便借钱他们也会毫不犹豫的购买。 “据我所知，华夏银行现在没有开放贷款业务。” “银行不给，咱们可以成立一个信贷公司，开放购房的商业贷款，利息在法定范围内就可。” 这样不仅能把房子卖出去，同时也能赚一笔利息。 何乐而不为。 虽然利益的周期实在太长了，但是信贷公司沈琰也不打算搞的时间太长。 毕竟放贷给别人买自己的房子，不能迅速回收成本，那样对于资金链的压力是很大的。 等到华夏银行开放贷款业务。 沈琰便会暂停信贷公司业务。 “看来沈总计划好了一切。” “那是当然了，不知道信贷公司的业务霍先生有没有兴趣?” 沈琰的资金几乎都投入到商圈计划中了。 没有多少现金流，所以要和霍家合作减轻压力。 “沈总是准备和我合作?” “没错，咱们一起成立个信贷公司。” “我提供人员和管理，你只负责投钱即可，我占有百分之七十的股份。” 霍振亭想了一会儿说道:“我同意!” “只是你打算前期给公司准备多少资金?” “三百万吧!” “好。” 之后两人商量了公司的具体规划。 名字叫非凡信贷。 注册资本为一百万。 这个公司沈琰只打算过渡一段时间。 与霍振亭分开后。 沈琰又召集了非凡集团的所有总经理和高管说道:“今天来这的，基本上是集团元老级别的人物了。” “尤其是赵鹏等人，跟着我快有三年的时间了。” 赵鹏挠了挠头，一个劲的傻笑说道:“沈总带着我们赚钱，当然要跟着你了!” 如此直白的话语，惹得众人忍俊不禁的大笑。 “所以把各位叫来，是想告诉大家一个赚钱的机会。” 赚钱的机会? 沈琰又要出售股票了吗? 之前非凡服装股票，让他们赚了不少钱，现在听到股票两个字就两眼发光。 “明天开始非凡地产的房子将会开始预售，三百块钱的定价，但是以后会几倍，乃几十倍的上涨!” “大家若是相信我的话，可以花钱购买房产，就算不住，也可以当做投资，值钱的时候再卖掉。” 沈琰淡淡的说道:“三百一平方的价格，我知道某些人可能没有那么多的存款，但是可以前往非凡信贷去贷款!” “即便贷款，各位也能赚到钱!!” 听到此话。 众人全部是激动万分。 有了上次股票的经历，谁敢不相信沈琰的话语。 之前因为没钱，好多人错失良机，现在既然能贷款，他们肯定是不会错过。 必须买! 丁香笑着说道:“那我先买五套房子吧。” 她专门负责投资部，对于华夏的经济发展早已有预测，从中窥探出房价未来会飙升。 所以自然是要投资。 秦瑶站起来说道:“将来要一直在京都工作，不管投资不投资，我也要来一套。” “还有我!” 白落霞也是开口。 不要忘记了。 别人可以到信贷公司贷款，但非凡集团却是有购房贷款的，不要利息! 但限制只能买一套。 而且额度有限制。 每个人最高金额，只有一万块钱。 尽管如此，组合支付也能大大减轻他们的压力。 不光是他们。 其他分红最多的产业负责人，一口气直接购买十套的人不在少数。 老子不住。 就是投资!!! 消息一经传出，公司的所有员工，都知道房价会暴涨的消息，一个个都想要购买一套房子。 很快，京都周围多出了一个售楼部门和房产公司，销售商圈范围内的房子。 能贷款分期。 房子也有着各种优势，但价格太贵了，许多人压根没有当回事。 去看房子，买房子的人，并不多。 非凡集团的人却开始疯狂的、购买房子。 “你们知道吗?非凡地产的房子开始预售了。” “沈总为此专门开了会议，建议大家购买一套，说是以后会涨。” 所有人都在议论的同时。 金大宝听见了，他上前去问道:“你们刚刚说的房产是在哪里买？” “原来是大宝哥，你若是想买房产的话，就去地产那边的售楼部，没钱还能找贷款呢!” 金大宝买了非凡服装股票大赚的消息。 几乎是传遍了整个集团。 现在大大小小也是个名人了。 “还能贷款?” 金大宝眼前一亮。 既然是沈总说的，那肯定不会有错，这可是赚钱的机会，得好好的琢磨琢磨。 晚上回到家里。 老婆做了一桌子丰盛的饭菜，热情的给金大宝脱下外套说道: “大宝，今天专门做了你最爱吃的红烧狮子头!” “嗯。” 金大宝坐下先是倒了一杯非凡老白干喝了口，然后心事重重的皱着眉。 “哎呀，你怎么了，刚刚回来就发现你有些不对劲。” “咱们家里还有多少钱?” 金大宝老婆先是一愣。 旋即警惕的说道:“你是想做什么，如果是买股票的话，我倒是可以给你。” 之前股票让她尝到了甜头，所以不会拒绝。 “不是。” 金大宝摇了摇头说道:“我是想买房子。” “买房子?” 金大宝老婆眉开眼笑:“咱们不是以前那个穷得叮当响的家庭了，现在院子确实太破了，是该换个好点的房子了。” “现在京都比较好的房子，估计也就一万来块钱，咱们可是有着十万块钱存款呢，买一也不怕!” 金大宝白了她一眼:“谁跟你说我要买一套!” “不买一套，你是打算买几套?!” “莫非是两套?” 不过也行。 一套他们住，一套留给儿子。 金大宝摇了摇头。 “三套?” 金大宝老婆愣了一下，说道:“就算买三套也顶多花掉一半而已，我们还有好几万，不缺钱，而且手上还有股票。” 她误以为金大宝要再练一个小号。 生个儿子呢! “你在胡思乱想什么?” “我打算买十套用来投资。” 话音落下。 金大宝老婆直接开口骂道:“金大宝你这个死鬼，难不成是疯了，买十套房子你住的完吗?” “咱们家赚点钱容易吗，哪里经得住你这样挥霍啊。” 说着。 泪水在她的眼中打转。 “老娘们懂个屁，十房子当然住不完，但是沈总说了，买房以后能升值，咱们转手一卖，可是能赚不少钱呢！” 女人就是头发长见识短。 别的没听进去。 沈总和赚钱两个关键词听得一清二楚。 金大宝的老婆咬了咬牙说道:“那咱们买吧!” 确定购买房子之后。 他们两个把自己家里的钱全部清点了出来，只留下几千块钱的生活费用于应急，其他的全部要购买房产。 而且要贷款! 金大宝的老婆，把购买房子的事情宣传了出去。 毕竟前后邻居和他们的关系不错。 股票他们没有钱买。 但是买房子能贷款，他们倒是想拉邻居一把。 “买房子?” “咱们自己家的房子就住不完，买什么房子啊，纯属浪费钱!” “这个房子和自住的房子不同，是用来投资赚钱的，以后可是会涨价的!” 金大宝老婆顿时急了。 这些老妇女懂个屁啊，就算金大宝老婆说出个花来，他们也不愿意欠屁股债购买房子。 金大宝的老婆只能放弃。 毕竟人各有志。 每个人都有自己的选择，她不能管得了所有的人。 然而就在金大宝和非凡集团员工，购买完房子不到几天的时间里，沈琰和霍家旗下的房产公司。 便开始大量收购小区的住房。 接着商圈房子的价格，直接暴涨了一百块钱。 几个在售楼部看房子的人直接被惊呆了:“什么情况，昨天我们来的时候房子还是三百块钱一平方，怎么今天就涨到了四百块钱?!” “你们这简直就是坑钱啊!” “不好意思先生，因为房子全部被人以更高的市场价格买了，现在剩下的房子也不多了，所以才会这样!” 售楼处的小姐姐很有礼貌的说道:“这边建议先生趁早购买哦，往后房子价格还会继续涨!” 还要涨? 听到这句话，众人似乎看到了商机。 如果真是这样。 他们就算贷款买房也不亏啊! 只要能到五百块钱一平方，那不就赚发了! 想到这里他们立刻明白了一切说道:“我们要买这个房子!” 有了第一个开头的。 一传十，十传百! 买房子的人变得越来越多了! 几天后。 售楼处的门口大排长龙，看房子的人络绎不绝。 ** 那边羊城。 翟山廷但凡知道贺昭箐在羊城，就算在忙，也会抽出时间过去一趟。 他跟着贺昭箐跑市场，心甘情愿的拉着两轮小车跟在后面，天气渐渐升温，贺昭箐穿的还是大衣，长发微盘起，此时在人群中拥挤，脸颊反而吣出一层薄薄的汗。 白里通红。 翟山廷侧眸望去，不由多看了几眼，下一瞬就觉得周围温度是越发的高了，以他几十年来引以为傲的养气功夫，没想到此刻却怎么都静不下心来。