第422章 风险与回报

茶室里的空气仿佛凝固了。 直到手里的那支粗壮的高希霸雪茄燃烧了将近一半，灰白色的烟灰快要坚持不住掉落时，陈遇欢才终于动了。 他将剩下的半截雪茄稳稳地搁在水晶烟灰缸的边缘，伸手摸出了自己的摩托罗拉手机。 “喂，康佳，你到三楼茶室来一趟。” 陈遇欢的声音恢复了平静，简短地吩咐了一句便挂断了电话。 看着陈遇欢的举动，张明远并没有感到意外。他拿起面前已经微凉的普洱茶，抿了一口，半开玩笑地打趣道： “陈少，合着我在这儿掏心掏肺地给您讲了半天的“宏观经济学”，全是对牛弹琴了？” 陈遇欢也笑了，他拿起桌上的湿毛巾擦了擦手，顺着张明远的话茬半开玩笑地回应： “明远，你可别拿话挤兑我。你刚才抛出来的东西，信息量太大了！几个亿的盘子，造一座城，这可是把我们陈家半辈子的家底都压上赌桌了。” 陈遇欢指了指门口的方向，眼神里透着商人的谨慎与精明： “我这人脑子没你转得快。这么大的事，我总得叫个专业的高材生，来给我这土老帽把把关、算算账吧？” 张明远笑了笑，深以为然地点了点头。 其实他心里很清楚，陈遇欢这是听进去了。正是因为听进去了，且心动了，他才需要一个足够专业的“支点”来支撑他做出这个疯狂的决定。康佳这个英国商学院毕业的金融硕士，就是他最好的支点。 不到五分钟。 “叩叩。” 茶室的门被轻轻敲响。 康佳推门走了进来。虽然刚才在酒桌上喝了不少，但他此刻的眼神依然清明，身上的深蓝色西装没有一丝褶皱。 “陈总，您找我。远哥好。” 康佳先是恭敬地向陈遇欢请示，随后又极其自然地冲着张明远微微欠身打了个招呼。在陈遇欢面前，他把对张明远的尊重拿捏得恰到好处，既不显得谄媚，又给足了这位“隐形大老板”面子。 “坐。” 陈遇欢指了指旁边的空椅子，等康佳坐稳后，他没有废话，直接把刚才张明远抛出的“BOT代建新区”、“垄断核心地块”、“下沉市场降维打击”等一系列概念，言简意赅地复述了一遍。 听完陈遇欢的复述，康佳脸上的表情并没有什么明显的变化。 他没有急着表态，而是微微皱起眉头，习惯性地推了推鼻梁上的金丝眼镜，大脑如同高速运转的超级计算机，开始对这个庞大的计划进行拆解和推演。 茶室里安静得只能听到呼吸声。 足足过了五分钟，康佳才抬起头，目光在陈遇欢和张明远脸上扫过。 “陈总，远哥。” 康佳的声音很冷静，将风险和利润揉碎了，清清楚楚地摆在台面上： “这个计划，从金融和地产运营的角度来看，堪称天才。它完美地解决了政府财政短缺和我们企业低成本拿地的双重痛点。” “但在执行层面上，它面临着两个极其致命的风险。” 康佳竖起两根手指： “第一，政策风险。清水县说到底只是个县级市，新区的规划哪怕市里批了，但在漫长的建设周期中，只要县委主要领导班子发生更迭，“新官不理旧账”的情况一旦发生，咱们砸进去的几个亿基建款，就会变成一堆扯不清的烂账。” “第二，流动性风险。BOT模式的投资回报周期极长。在这期间，如果省城的大本营出现资金链吃紧，我们陈氏将面临两头失血的绝境。这对于一家重资产房企来说，是悬在脖子上的利剑。” 听到这两个风险，陈遇欢的脸色微微一沉。 这也是他刚才最担心的地方。 然而，康佳的话锋紧接着却是一转。 他看了一眼坐在对面、神色始终波澜不惊的张明远，眼中闪过一丝由衷的钦佩： “但是，如果我们把这两个风险，放在清水县目前的特殊政治生态，以及远哥的个人能力这个变量里去考量。” 康佳合拢手指，给出了他最终的专业判断： “风险，在可控范围内。” “首先，只要远哥能在这个节骨眼上，顺利坐上新区经发局一把手的位置，这就等于我们在官方拥有了最核心的“政策保险丝”。所有的地块出让、资金结算，都在咱们自己的掌控之中，谁也翻不了天。” “其次，关于资金回笼。“上上鲜”和万家服务目前的现金流极其健康，完全可以作为这个大盘子的造血泵，在一定程度上缓解前期的资金压力。” “最重要的是，周炳润这个一把手是空降书记，任职短短几年，短期内不会有变动，而他最迫切需要的，就是这笔政绩，只要一把手摆明了态度支持我们，这个盘子，稳如泰山。” 康佳深吸了一口气，语气笃定： “陈总，高风险伴随着高收益。一旦这个项目落地，我们在清水县的利润率，将远远超过省城的任何一个旗舰盘。从战略转型的角度来看，这不仅值得试，而且是一次足以让陈氏地产完成阶级跨越的绝佳机会！” 听完康佳这番鞭辟入里的分析，陈遇欢一直紧绷的肩膀，终于缓缓地松懈了下来。 他长长地吐出一口浊气，看着张明远。 “行。既然算盘打清楚了，那这把牌，我跟了！” 陈遇欢一拍大腿，转身看向张明远： “明远，你给我交个实底，这新区的一期基建，管委会大楼加上广场路网，大概需要多少资金？” 张明远笑了。 他慢条斯理地拉开随身携带的黑色公文包。 在陈遇欢和康佳疑惑的目光中，张明远从里面掏出一个厚厚的文件册，轻轻推到了茶几中央。 “《龙腾新区一期政务核心区基建工程预算及地块置换规划书》。” 陈遇欢低头看清封面上的字，整个人都愣住了。他翻开文件，里面从建筑成本核算、到周边接近四百亩核心商业地块的溢价分析，甚至连双方合作的意向合同草案，都准备得明明白白！ “我操……” 陈遇欢气极反笑，他指着张明远，指尖都有些发抖： “你小子……一个办公室主任操着县委领导的心，把这个都提前准备好了？！” “你这是早就把口袋张开了，甚至连里面的诱饵都挂好了，就等着我这头猎物往里钻呢是吧？！” 张明远面对陈遇欢的笑骂，不置可否地耸了耸肩，端起茶杯抿了一口。 “陈少，机会总是留给有准备的人的。” 张明远放下茶杯，眼神里透着一股尽在掌握的锐利： “诱饵已经下好了，至于什么时候收网……” “那就得看，周炳润什么时候，把我要的那把椅子，给我搬过来了。” “我这边，也得回去一趟，跟老爷子商量商量，这么大的事儿，不是我一个人能决定的，问题应该不大，今晚我就连夜回市里。” 陈遇欢看着张明远眼神诚挚：“明远，咱们是兄弟，我会无条件的支持你，需要我的时候，一个电话，无论天南海北，我都会马上不遗余力的帮你。”