第0449章 房地产行业的周期性

新手股民可能没听说过"万宝之争"，但是只要亲历过2015年杠杆疯牛的老股民，一听到"万宝之争"这个词。 脑子里就会立马蹦出"汪石"和"姚总"这两位纵横于粤逛地区的两位商界大佬， 这两人都是靠房地产创业发迹，并且都是在深市特区经营多年，实力上堪比"一地双雄"的存在。 汪石就不用过多介绍了，虽然他只是万颗的创始人、高级打工仔，但是在国内房地产行业内有着不小的影响力。 更何况这位汪石老总还特别老当益壮，能在六十多岁的年纪迎娶一位相差30岁的娱乐圈小明星更是被互联网上的网友们津津乐道。 至于姚总的宝能系则是背靠物流行业起家，在大规模并购城市综合体、建物流仓库期间，靠着深市的大拆大建尝到了甜头，在扩张拿地之中看到了房地产崛起的前景然后一股脑地梭哈进了地产行业。 由此开始，这两家地处深市的房企巨头就慢慢结下了"竞争"的梁子。 正所谓一山不容二虎！ 万颗搞出个印象城，宝能就投资个太古城。 万颗出个楼盘，宝能就在隔壁也建一个。 双方你来我往，斗的不亦乐乎。 最后在2015年的7月份，由姚总的宝能系率先发难，通过二级市场耗资80亿元买入万科A约5.52亿股，达到了5%的举牌线。 接着在后续数个月里，宝能的姚总调动名下前海人寿、钜盛华公司的海量资金，开始连续在大A和港股市场持续增持【万颗A（000002）】这只股票。 最后一路买买买拿下万颗总股本的24.26%，一跃超过当时万颗最大的股东华润15.04%的股份。 从那时候开始，宝能的姚总就已经铁下心要结束万颗的"汪石时代"。 直接召开股东大会罢免"汪石"在内的10位董事和监事，实现由小吞大的"蛇吞象"股权争夺操作！ 要知道，2015年那会儿正值国内房地产行业的巅峰时期，万颗当时也不像现在这样只有区区500来亿的市值。 作为当时国内仅次于碧贵园、恒太的第三大房企，万颗在2015年左右总市值规模超过8000亿。 而宝能的姚总满打满算，当时身价也才只有区区的千来亿。 如果能让他通过举牌股份的方式一口吞下"万颗"这个第三大房企，那么对于姚总本身而言可就是完成了一次身价10倍的起飞暴涨！ 虽然这场"万宝之争"的结局，是汪石遇到了深市地铁这个国企充当白马王子，靠着整合分散的股份已经发起"毒丸计划"来逼退了宝能系的恶意并购。 但是也让这场持续了大半年的的"万宝之争"成为A股历史上一次令人津津乐道的股权之争。 也是A股市场自成立以来，规模最大的一场公司并购与反并购攻防战！ …… 至于陈峰为何会惦记上【万颗A（000002）】这只衰败的房地产个股，也是心生起了整合手中房地产资源的念头。 要知道，国内的房地产行业走势是存在明显的周期性的。 几乎每隔8到10年时间左右，就会迎来一次较大规模的涨幅或者波动。 例如1992年到1993年的琼南岛全民炒房，再到21世纪初由温市炒房团掀起的房价热炒。 以及2008年全球金融危机后，东大内部推行货币宽松+大基金政策，推动全国房价的普涨。 再然后的2016年后东大与西大贸易摩擦，导致海外资金回流进一步推高国内楼市价格。 每一次剧烈振幅，都伴随着大量的资金从楼市与股市之间来回腾挪。 而眼下的2020年作为疫情元年，国内的楼市已经出现了明显的"量价"齐跌迹象。 各大头部房企自2016年提出的"房住不炒"政策下开始去杠杆化。 类似万颗这种公司，市值从巅峰时期的8000多亿一路跌到现在只剩下500多亿。 如果能提前进去抄底，对万颗的主营业务进行彻底转型。 等熬上那么个7~8年时间，说不定能迎来下一轮房地产热潮的普涨行情。 左右不过是出资1~200亿，就能拿下一家潜力巨大的头部房地产企业的控制权，这对于陈峰而言可太有吸引力了！ 于是盯着盘面思索了片刻后，陈峰就冲两位得力干将吩咐道：“000002万颗A这只票，我想把它直接打包拿下来。” “先分出300亿流动性，在A股和港股市场进行双头狙击抄底。” “动作一定要隐蔽，偷偷的打枪，放炮的不要！” “最好在元旦前后完成吸筹举牌。” 此命令一出，孟旭和尤子豪全都露出了心领神会的表情。 别看【万颗A（000002）】现如今的基本面比较差，对外负债超过6100亿规模。 但是人家好歹是国内数一数二的大房企，总资产规模超过1.87万亿，每年营收超过2000亿，抛去那些待售、待交付的楼盘和应收账款以及该付的利息，净资产规模也达到了3400多亿。 万颗的股票市值之所以这么低，是因为最近几年国内房企长期被去杠杆政策打压。 除了它以外，类似恒太、碧贵园这些头部家房企也一个尿性，股价全都处于历史最低迷的阶段。 外加从2016年之后万颗的业绩出现持续性亏损，每年亏掉800亿规模。 到了陈峰重生回来前，这家国内房企巨头也没逃过继续亏损命运。 年年亏掉800亿，而且一亏就是踏马七八年。 这尼玛就算是地主老财来了都受不了！ 如此恐怖的债务比以及亏损业绩，敢进去蹚万颗这浑水的大资本现阶段基本没有。 唯独陈峰这个重生者从中看到了"屎里捞金"的可能性。 就跟他之前连续点拨"中泰汽车""江南高纤"这些垃圾股一样。 如果能拿下万颗，陈峰有数种手段能将它"变废为宝"，实现真正意义上的"由亏转盈"。