第035章 拆迁风波

一月下旬，腊月里，南城。 城市更新项目，走完了前期流程，进入了最硬的一块骨头——拆迁。 南城区，是这座城市的老工业区。三个旧厂区，两条老街，青砖墙，红瓦顶，巷子窄得只能过一辆三轮车。这里住的，大多是退休工人和做小生意的外来户，一千二百多户，祖祖辈辈，扎根在这片土地上。 拆迁补偿方案，是地产板块早就做好的：货币补偿和产权置换二选一，标准比市里的指导线，还略高一点。按理说，方案不算苛刻。 可拆迁这事儿，从来就没有“按理说”。 一月二十三号，上午九点。 项目部楼下，乌泱泱，聚集了上百号人。 他们大多是上了年纪的老人，裹着厚厚的棉袄，戴着棉帽，冻得满脸通红，却群情激愤。有人举着手写的横幅——“还我家园”“反对强拆”“补偿不公”；有人扯着嗓子，喊着口号；还有人，干脆搬了个小马扎，堵在项目部的大门口。 “叫你们负责人出来！” “补偿款那么低，让我们老百姓，喝西北风去啊？！” “今天不给个说法，谁也别想走！” 人群越聚越多，把项目部的大门，围了个水泄不通。楼上楼下，全是看热闹的，还有人，举着手机，在拍视频。 项目部里，张德海这帮人，彻底慌了。 “张经理，怎么办啊？！”采购经理急得团团转，“人越来越多了，要不，报警吧？” “报什么警！”张德海皱着眉，心里却在冷笑。 报警？ 他巴不得，事情闹得再大一点。 这出“围堵项目部”的戏，背后，就有王坤的“功劳”。补偿方案，是地产板块做的，里面，故意留了几个容易激化矛盾的“扣子”；这几天，又有人，暗地里，在拆迁户里煽风点火，把情绪，拱了起来。 王总的意思很明确：把拆迁的水，搅浑。 拆迁，是陆沉总负责。事情闹得越大，陆沉，就越下不来台。最好，闹到媒体上，闹到市政府去，让董事长看看，这位“商业奇才”，连一群老头老太太，都搞不定。 到那时候，这口“处置不力、激化矛盾”的大锅，陆沉，想甩都甩不掉。 所以，张德海不仅不急着解决，反而，要“躲”。 他要把这个烂摊子，原封不动地，甩给陆沉。 “陆总呢？”张德海明知故问。 “陆总在楼上办公室……” “去，请陆总下来。”张德海说，嘴角藏着一丝不易察觉的阴笑，“出了这么大的事，总得有个，能拍板的人，出面解决吧？” 五分钟后，陆沉下来了。 他没穿外套，只穿着一件黑色的毛衣，神色平静，脚步不快不慢。 周胖子跟在他身后，急得满头大汗：“沉哥，你慢点！下面人太多了，情绪又激动，太危险了！要不，咱们从后门走，先避一避，我已经让保安公司……” “避？”陆沉脚步不停，“往哪避？” “可……可那么多人……” “他们不是洪水猛兽。”陆沉推开楼梯间的门，“他们是拆迁户，是这个项目，绕不过去的人。你今天避了，明天，他们还会来；你躲在楼里，他们就堵在门口；你报警，他们就上媒体。问题，不会因为你躲着，就自己消失。” “那……那多带几个保安？” “不带。”陆沉说，“一个都不带。” “啊？”周胖子傻眼了。 “你带着保安，穿着制服，站在老百姓对面，那是什么？”陆沉淡淡道，“那是对立。本来是来谈事情的，一看你这阵仗，反倒像是来镇压的，情绪，只会更激动。” “解决问题，靠的不是人多，是道理，和诚意。” 说话间，两个人，已经走到了一楼大厅。 隔着玻璃门，能清楚地看到，外面那上百张，激动、愤怒、又带着惶恐的脸。 张德海迎了上来，一脸“焦急”：“陆总，您可算来了！您看这……这帮人，油盐不进，怎么劝都不走，我看，还是报警吧，再这么闹下去，要出大事！” 他一边说，一边在心里冷笑。 闹吧，闹得越大越好。 陆沉看了他一眼。 那一眼，很平淡，却让张德海，莫名地，心里一突。 “张经理，”陆沉问，“拆迁户的诉求，整理了吗？” “整……整理了，主要是嫌补偿低。” “只是嫌低？” “啊，应该是吧……” 陆沉没再问。 他走到玻璃门前，伸手，推开了门。 腊月的寒风，裹挟着人群的嘈杂，扑面而来。 “出来了！负责人出来了！” “他就是负责人？这么年轻？！” “一个毛头小子，能做什么主！” 人群“呼”地一下，围了上来。无数双眼睛，带着审视、愤怒和不信任，死死地盯着他。闪光灯，此起彼伏。 周胖子的心，提到了嗓子眼，下意识地，想挡在陆沉前面。 陆沉却轻轻，把他拨开了。 他就那么空着双手，一个人，往前走了几步，走到人群的正中央。 没有高台，没有话筒，没有保安。 他就站在冰冷的水泥地上，站在这群情绪激动的老人中间。 “各位叔叔阿姨，大爷大妈。”他开口，声音不大，却很稳，借着人群安静下来的间隙，清晰地传进每个人的耳朵里， “我叫陆沉，是南城项目的总负责人。” “大家有什么诉求，有什么委屈，今天，都可以跟我说。” “我今天，就站在这儿，不走。” 人群，安静了一瞬。 他们没想到，这个年轻的负责人，真敢一个人，走出来。 短暂的安静之后，一个洪亮的声音，响了起来。 “我来说！” 人群分开，一个老人，走了出来。 那是个七十岁上下的老头，身材干瘦，背有点驼，脸上的皱纹，像刀刻的一样。他穿着一件洗得发白的旧棉袄，头上戴着一顶老式的工人帽，一双眼睛，却亮得很，透着一股倔强劲儿。 老周头。 周建国，七十三岁，退休前，是南城机械厂的八级钳工，在这条老街，住了一辈子，德高望重。这次维权，他就是大家，公推出来的带头人。 “你就是负责人？”老周头上下打量着陆沉，眼神里满是怀疑，“看着，比我孙子，大不了几岁。” “年龄不重要。”陆沉看着他，“重要的是，您说的话，算不算数，我办的事，能不能解决。” “好，有点意思。”老周头哼了一声，“那我问你，我们的房子，凭什么，补偿那么低？！” “我家那套房子，五十八平，是我当年，一刀一锉，干了三十年，厂里分的！你们给的补偿款，算下来，一平还不到一万五！可现在，南城的房价，都多少了？拿着这点钱，我上哪儿，买房子去？！你让我一把年纪，睡大马路上去？！” 他这一开口，身后的人群，立刻炸了。 “对！一平一万五，糊弄鬼呢！” “我们不搬！坚决不搬！” 陆沉抬了抬手，示意大家安静。 “大爷，您先别急。”他说，“补偿方案，是货币补偿和产权置换，二选一。货币补偿，是按评估价；但您要是选产权置换，原地回迁，拆一还一，补差价，您五十八平，能换一套同等面积的新房，不用您，额外掏多少钱。这个，跟您讲过吗？” 老周头愣了一下。 “讲……讲是讲过，”他梗着脖子，“可谁知道，你们那回迁房，盖不盖得起来？别到时候，房子拆了，钱也没了，我们找谁去？” “回迁协议，会写进合同，由区政府监管，逾期交房，双倍赔付。”陆沉说，“这一条，我可以，白纸黑字，给您保证。” 老周头张了张嘴，一时，没接上话。 陆沉没有乘胜追击，反而，放缓了语气：“大爷，我能问一下，您家，是什么情况吗？家里几口人，为什么，这么抵触搬迁？” 大概是他的语气，太平和，也大概是，他真的，在认真听。老周头那股子火气，莫名地，消了一些。 他沉默了几秒，终于，叹了口气。 “我家里，就我跟我老伴儿。”老周头的声音，低了下来，“我老伴儿，瘫了，在床上躺了五年了，离不开人。我那房子，是一楼，带个小院，晒得到太阳，我天天，推她出来，晒晒太阳。” “你们那补偿，是按面积算的。可我问过了，回迁房，都是高层，一层楼，好几户，就那么点阳台，我老伴儿，上哪儿晒太阳去？” “再说了，”老人的眼眶，红了，“那房子，我住了一辈子。我爹，死在那儿；我的俩孩子，生在那儿；我跟我老伴儿，在那儿，过了五十年。你说拆就拆……人老了，就念个旧，树挪死，人挪活，那是说给年轻人的。我们老两口，挪不动了……” 这番话，说得情真意切。 身后，不少老人，都偷偷抹起了眼泪。 陆沉安静地听完，没有说话。 他终于明白，问题的根子，在哪儿了。 补偿方案，本身是合理的。但冰冷的方案，算得清面积，算得清价格，却算不清，一个瘫痪老人，对阳光的需求；算不清，一户人家，住了一辈子的，念想。 而王坤那帮人，恰恰是利用了这种情绪——他们不解释，不安抚，反而，故意把“货币补偿”的数字，往最显眼的地方摆，把“产权置换”和实际的安置细节，藏着掖着，再找人，在背后，煽风点火。 他们要的，就是这种，信息不对称，带来的愤怒。 “大爷，”陆沉开口，“您老伴儿的情况，项目部，之前登记过吗？” 老周头摇摇头：“登记啥呀，来了几拨人，扔下一张表，就让签字，多问两句，就不耐烦。” 陆沉的眼神，冷了冷。 果然。 他转向周胖子：“拿本子，记。” 周胖子立刻掏出小本子。 “第一，”陆沉看着老周头，声音清晰，“周大爷家，情况特殊，老伴瘫痪，需要一楼，或者，带大露台、全天采光的户型。回迁选房的时候，周大爷，第一批选，在所有户型里，优先挑，挑到满意为止。” “第二，搬迁过渡期，老人家经不起折腾，安排现房安置，不租周转房。附近，找一套一楼的、带院子的房子，租金，项目部出，直到回迁房，交付。” “第三，”他顿了一下，“搬迁、搬家、无障碍改造，所有费用，项目部承担。老人家，不用动一根手指头。” 老周头，愣住了。 他张着嘴，看着陆沉，半天，没说出话。 他准备了一肚子的道理、一肚子的怨气，甚至，做好了“跟他们耗到底”的打算。可他万万没想到，这个年轻的负责人，既没打官腔，也没跟他讨价还价，而是，直接，把他最揪心的难题，给解决了。 “你……你说的，是真的？”老人的声音，有点发颤，“你能做主？” “我是项目总负责人，我现在说的话，就作数。”陆沉看着他，“而且，我会让律师，把这三条，写进补充协议，签字盖章，具备法律效力。我要是做不到，您拿着协议，去法院告我。” 人群，彻底安静了。 所有人都看着陆沉，眼神里的愤怒和不信任，正在，一点点消融。 “各位叔叔阿姨，大爷大妈。”陆沉转过身，面向所有人，提高了声音， “我知道，大家担心什么。担心补偿低，担心房子拆了没着落，担心，我们开发商，说话不算数。” “今天，我把话，撂在这儿。” “第一，所有补偿，严格按方案，就高不就低，一分钱，都不会少大家的。产权置换、货币补偿，大家自由选择，任何人，不得强迫。” “第二，从今天起，项目部，设立“咨询接待处”，请专业的律师，坐班，免费给大家，讲政策、算补偿、审合同。大家有任何疑问，随时来问，一笔一笔，给大家算清楚。” “第三，家里有特殊困难的——老人、病人、残疾人、低保户，单独登记，一户一策，能照顾的，我们一定照顾。” “但是——” 他话锋一转，语气郑重：“我也请大家，给我一点时间，和一份信任。有诉求，我们坐下来谈，什么都能商量。但围堵大门、采取过激行为，解决不了问题，反而，会被别有用心的人，利用。” “大家想想，今天，是谁，在背后，撺掇你们来闹？是谁，跟你们说“闹得越大，赔得越多”？那个人，是真的为你们好，还是，拿你们，当枪使？” 这话，像一颗石子，投进了平静的湖面。 人群里，不少人，脸色都变了。 是啊。 这几天，确实有几个“热心人”，天天在巷子里转悠，跟他们说，补偿太低，一定要闹，闹大了，开发商就怕了，就能多赔钱。可现在，人家负责人，好好地，把问题解决了，那几个“热心人”，图什么呢？ 老周头，是个明白人。 他活了七十多年，什么人没见过。他看着陆沉坦荡的眼睛，又回头，看了看身后那群，将信将疑的老街坊，心里，那杆秤，已经，偏了。 “好。”老周头，重重地点了点头，“小伙子，我信你一回。” “你要是真能，说到做到，我周建国，第一个签字搬！不仅我搬，这条街上的老街坊，我帮你，去做工作！” “但你要是，骗我们——”老人的眼神，锐利起来，“我这把老骨头，就是拼了命，也跟你，耗到底！” “一言为定。”陆沉伸出手。 老周头看着那只手，愣了一下，然后，伸出自己布满老茧、粗糙干裂的手，重重地，握了上去。 一老一少，在腊月的寒风里，握了手。 人群，渐渐散了。 一场一触即发的风波，就这么，消弭于无形。 人群散去之后，张德海站在台阶上，脸色，一阵青一阵白。 他怎么也想不通。 明明，已经拱起来的火，怎么陆沉下去，三言两语，就给灭了？ 不仅灭了，还反过来，赢得了那帮钉子户的信任？！ 陆沉走到他面前，停下脚步。 “张经理。”他说，语气听不出喜怒。 “陆……陆总。”张德海心里发虚。 “拆迁户的登记底档，是谁负责的？”陆沉问，“周大爷家，老伴瘫痪五年，这么重要的情况，为什么，没有登记？” 张德海额头冒汗：“这……下面的人，工作不到位，我回头，一定严肃处理……” “不是工作不到位。”陆沉看着他，淡淡地说，“是根本，没打算做到位。” 张德海的脸，“唰”地白了。 “咨询接待处，今天下午，就给我建起来。”陆沉不再看他，转身往楼里走，声音远远传来， “所有拆迁户，重新摸排，一户一档，特殊困难户，三天内，全部登记造册，报给我。” “再有下一次，因为工作失职，激化矛盾——” 他停下脚步，侧过脸：“这个位置，你就别坐了。” 张德海站在原地，冷汗，湿透了后背。 当天晚上，大平层。 陈敬之来了。 他是个五十多岁的男人，头发花白，戴着眼镜，气质儒雅，却目光如炬。南城区打了二十年拆迁官司，他最清楚，这里面的弯弯绕绕。 “陆总，今天的事，我听说了，处理得漂亮。”陈敬之坐下，开门见山，“不过，我这边，也查到了一些东西。” 他拿出一份材料。 “这次的拆迁补偿方案，大框架，没问题。但地产板块，在执行细则里，埋了“雷”。”陈敬之指着材料，“比如，“附属物补偿”这一项，小院、自建房、装修折旧，本应，据实评估，但他们，故意，把标准压得很低，评估公司，也是他们“指定”的。” “再比如，“搬迁奖励”，设置了极短的期限，逼着大家，在没搞清楚的情况下，赶紧签字。” “这些“扣子”，单个看，都不大，但叠加在一起，就会让拆迁户，觉得“处处吃亏”，情绪，自然就起来了。” 陆沉翻着材料，眼神越来越冷。 和他判断的，一模一样。 王坤，是故意的。 他故意，在执行层，制造矛盾，再躲在幕后，煽风点火，等着看陆沉的笑话。 “陈律师，”陆沉合上材料，“我要你做两件事。” “您说。” “第一，重拟执行细则，附属物，据实评估，评估公司，由拆迁户和我们，共同选定，取消霸王条款。” “第二，”陆沉顿了一下，“今天，在背后煽风点火的那几个人，帮我查清楚，是谁的人，拿了谁的钱，说了什么话，证据，固定下来。” 陈敬之眼神一动：“您是想……” “现在，还用不上。”陆沉把材料，收进抽屉，“但这些，都是账。” “王坤欠的账，我会，一笔一笔，跟他，慢慢算。” 陈敬之看着这个，比自己儿子，大不了几岁的年轻人，心里，暗暗吃惊。 这份沉稳，这份城府，这份“收放自如”的分寸感—— 他打了二十年官司，见过太多，年少得志、锋芒毕露的年轻人，却从没见过，这样的。 “我明白了。”陈敬之郑重地点头，“我这就去办。” 陈敬之走后，陆沉一个人，站在落地窗前。 手机响了，是老周头，通过接待处，转来的一段语音。 是今天下午，律师团队，上门给老周头，签补充协议的时候，老人，特意录的。 “陆负责人啊，我是老周头。”老人的声音，很朴实，“协议，我签了，字，我也按了。你是个，说话算数的好孩子。” “我活了七十多年，见过的开发商，多了。个个，都是嘴上抹蜜，心里藏刀。像你这样，肯站在冷风里，听我一个糟老头子，絮叨半天的，你是头一个。” “你放心，这条街的工作，包在我身上。” 陆沉听完，没有说话。 他看着窗外，这座城市，万家灯火。 他想起了，孤儿院。 想起了，那些和他一样，在底层，挣扎过的日子。 他对敌人，可以冷酷无情，算尽机关。 但对这些，普普通通、只想守住一个家的老百姓，他，狠不下心，也不屑于，去欺负。 薅羊毛，薅的是陆家，是那些，为富不仁、心怀鬼胎的人。 而不是，这些，把一辈子，都活进了一套房子里的，普通人。 “沉哥。”周胖子走过来，“王坤那边，估计要气坏了。” “他会气，但他不会停。”陆沉回过神，眼神重新沉静下来，“今天这一关，只是开始。拆迁，才刚刚铺开，后面，还有的是较量。” “让林岚，加快速度。” “我要在王坤，打出下一张牌之前——” 他看着窗外沉沉的夜色，一字一句：“把他的底，彻底，掀开。”