951章盖楼房

“你们的资产越积累越多。树大招风！”权广霞想起来前些年的事还是心有余悸的。 她在替宋岩担心。 权广霞这么说也是替宋岩着想。 “你放心吧，以后的政策会越来越宽松，社会环境也会越来越好！ 将来毕然是国富民强！”宋岩拍拍权广霞的肩膀。 “如果宋姑姑打定主意了，那我就帮着准备申报材料！ 我二堂哥那边我也和他说一声，你决定了，让他有准备！”权广霞知道老曾和沈长川的背景。 是因为有他们，宋岩能知道很多别人不知道的消息吧！ 宋岩干什么，他们就支持什么，这就行了。 其实宋岩的笃定根本就不是来源于他们。 权广霞画了一张简易地图，把那块地的形状大概画了出来。 周边的环境一一指给宋岩看。 她想听听宋岩对建房子是什么意见。 因为设计图纸，在审批过程中必须带着的。 这是京都，你盖房子能随便盖吗？必须不能突兀，与周围的环境能搭配。 宋岩：“这里能盖几栋楼房！” 权广霞：“从采光上来说肯定是盖南北向的房子。 楼与楼之间的距离是有要求的，因为我们必须根据楼距，要保证它的采光。 从这块地南北距来看，六层的楼房能盖三栋，” 宋岩可不想盖这样的房子。 楼房的地基要根据楼房的高度决定它的牢固度，也就是决定他的标准。 宋岩却是想申请二十层高的楼房。一栋是旅店，一栋是办公楼 常小虎怎么也没有想到他二嫂居然想要那么高的楼房。“那咱们得用多少钱呢？” 权广霞：“楼房地基牢固，靠的全是钢筋水泥。 一个楼房地基的投入要比一层楼房的投入还要多。楼层越高，地基的要求就越高 这就加大了建筑成本！ 而且那么高的楼房需要用电梯。”他们现在肯定买不起电梯。 宋岩开始阐述自己的想法。 以宋岩的想法，这个楼房本钱绝对他们掏不出来。 他们资金有限，预计审批的是二十层楼高。 审批之后今年肯定不能动工。 明年开始建地基地下室，地上部分是完不成的。 那就又给了他们一年筹集资金的时间。 就是假如申请20层的话，明年盖出楼房6层，这个资金咱们还是可以拿得出来的。 宋岩：“自己公司的工程我们第一要求是质量。 现在京都很多地方都开始在搞建筑，大规模上档次的办公楼还是很紧缺的吧！ 我们这的楼房在没有盖成之前，我们可以接受大公司的预订。 想要一个好楼层，想要一个理想的办公地点，那就先挑吧！.. 我想这笔钱怎么也够够买电梯的了！” 不过这个过程要做好宣传！ 至于作为招待所的这一栋楼，建成之后，如果我们的资金周转不宽裕，下面五层线投入使用。 五层往上不装修不配备设施也能省不少钱。 挣出钱来再慢慢装修上面。 权广霞和闻大伟都有点傻眼，还能这么操作吗？ 宋岩：“楼房地下要建负一层。 -1层是地下车库。 招待所楼地下一层要留一部分做仓库。” 程有福觉得难以置信，他姐把房子都算计到地底下了。 “宋岩要求地下防水和通风一定做好，而且车库和地下室的入口一定要做好排水和防洪措施。 她要求做到遇到了百年难见的暴雨，也要保证雨水倒灌不进去。 整栋楼房都要做好排风系统，而且要注意隔音防噪。 而且招待所楼5层以上，房间的标准要提高。 那就不是招待所了，而是宾馆酒店。所以防噪措施就很必要了！ 还有房屋的举架高度不只是一定要够高，还要在大家认可高度上再高出一些。 权广霞和闻大伟都觉得这不是增加成本吗？根本用不到的。 宋岩觉得现在的举架高度明显要低于以后。 宋岩不仅在视觉上觉得不舒服，她考虑的是现在对房屋建设的安全问题重视的还差一些，过几年重视了，像这种住宿餐饮企业肯定有消防检查的。 楼房肯定要加强消防设备。 现在没有要求配备的相应的消防设备，那就是现在这件事情还没有人引起大家注意。 高出的这部分，他们就可以根据需要安装了消防设备，就像以后的烟雾传感器，喷头等。 这栋楼房后年年末都不一定能投入使用，那5层之上的装修会更晚。 那时候五层以上就可以按酒店的标准装修了。有可能到时候有良好的消防设备了，直接可以安装上，不用第2次安装。 宋岩要求每曾层都有消防栓。 权广霞一边听着宋岩说一边记录。 她都不知道宋岩怎么知道那么多！ 现在的楼房哪有几栋是配备消防栓的？ 楼房房间是不允许随便改格局的，因为楼房的承重墙要是有损坏的话，楼房的整体安全就达不到标准了。 尤其是招待所，房屋的承重墙要考虑到与实用是不是相适应。 现在的小屋子只要能住人就行了，肯定大不了。 以后追究品质的时候，或者是这个招待所正式更名为宾馆或酒店的时候，这种小旅店风格就不行了。 所以这个承重墙安排的位置一定要巧妙。 宋岩要求权广霞在设计时考虑到，假如相邻小房间，以后可以把它打通了，但仍然不损害承重墙。 再就是一个排水，排污水的问题。 一层楼就几个卫生间可不行？ 5层以上的房间全部是大房间，室内全部配备卫生间。 宋岩还要求设计好中央空调安装的位置。 房子的格局已经设置好了，为什么以后要想着打通啊？ 几年内到这里来住的人恐怕都不会要求那么高。 可是5层以上的楼层是几年之后投入使用，那时候经济发展中这种小旅店就不适应了。 又有可能存在需要改造的情况。改造不一定进行，但要提前做好准备。 建立地下停车场是必须的。 宋岩说计划申请的楼层高度是20层楼，楼距就加大了。 权广霞估算了一下，18层比较好，楼前还要留出宽敞的场地，这样视觉效果会更好 这块地也就盖两栋楼了。 南北楼盖起来，东西方向要盖一层的商铺，也全部有地下楼层。 整体这块地就建房成口字形。 地上部分是商铺，地下可以建一大型的商超。 所有的人还有一个感觉，宋岩怎么这么执着地下停车场？ 权广霞：“就只地下这部分，就造价不菲呀！ 还有你以后想配备的和预留的位置之类的，你是打算这个旅店向长城饭店学习吗？” 宋岩：“那怎么可能？” 可是就为了地下部分就掏空了积蓄，那地上部分怎么办？ 常小虎：“你先按二嫂说的话去办，剩下的我再去想办法。” 常小虎琢磨的是二嫂说的大型商超。 不说盖楼房需要花钱，那商场里的货也需要花钱啊。 宋岩：“我打算用土地抵押贷款。 工厂抵押贷款。 我的车子也可以抵押贷款。 我们可以贷款的！” 贷款，常小虎现在也常常听人说。 但是真去贷款还有点不适应。 程有福：“那盖那么多商铺干什么用？” “明年的经济发展比现在还快，以后肯定会有很多人上赶子的来租的。”宋岩无比笃定的说道。 宋岩：“原来咱们批发部那边以粮食和各地的一些特产为主。 但是今年开始粮食卖不动了吧？ 因为慢慢的不缺了！ 虽然现在带着批发衣服，和以前比就越来越不景气了。 招待所也好，商超也好，我们都要配备保安的。 正好就可以把他们调过来了。” 常小虎：“好，嫂子的想法太好了！” 常小虎心里还琢磨，安顺食品厂可以抵押贷款，三道街食品厂也可以呀！ 要是都能顺利贷出款的话，盖楼也不一定就不可以呀。 如果用三道街食品厂抵押贷款的话，必须通知潘兰兰和杜宇一声。